㈱フェニックス・トラストのホームページ及びブログの閲覧どうもありがとうございます！
今回は、一戸建てのメリットについてお話させて頂きます（マンション所有者・賃貸物件にお住いの方々スミマセン）。
「賃貸物件に住んでいる場合」「マンションを購入した場合」を比較対象とします。
まず、戸建はマンションの様に管理費・修繕積立金が掛かりません。この管理費・修繕積立金だけで月額約30000円、マンションによっては約50000円程掛かってくるところもあります。駐車場を借りている場合は更にその額が加算されます。
下記はその月額支払金・10年後の総額です。
■マンション購入・賃貸・一戸建て購入の比較■
住宅ローンは全額支払えば終了しますが、管理費等は所有している限り永遠に支払っていかなくてはなりません。
賃貸も同様に借りている限りは払い続けていかなくてはなりません。
上記の通り、１０年経過で約５００万円程度の差が出てきます。
売買・賃貸との比較で税金については載せていませんが、国自体が消費増税による景気悪化懸念等の理由により住宅ローン減税制度を拡充させるなど、住宅購入を促進させています。この制度の概要は残債額から1％を１０年間に渡り限度額4000万円内において所得税（住民税もあり）から控除されるもので恩恵は大きいです。
上記理由及び低金利というメリット、更には住宅ローンを払い終えれば原則、月々の支払いが無くなる事、賃貸借契約の更新料、借りている限り支払続けていかなければならない家賃等を総合勘案しますと、税金部分を加味しても、やはり賃貸より住宅購入の方がメリットは大きいかなと思います。
一戸建ては、例えば外観等が劣化してきてもリフォームするしないは本人の任意です。しかし、マンションは修繕積立金により支払う義務があります。
どちらも修繕は必要と言えばそうですが、上記の通り管理費を含めて１０年間の差で約５００万円は大きいと思います、戸建の補修はそれ程掛かりませんので。
こうやって考えると一戸建て購入のメリットは大きいですね！
車庫付きなら駐車場も無料ですし‘`ｨ(´∀`∩
もちろん、どんな物件を購入しても戸建の方が得をするという事はありません。
場合により（その個々の物件により）、損をする場合もあります。
マンション購入や賃貸の方がお得な場合もあります。
更に付け加えるなら不動産の選択は費用の損得だけではなく、他の価値観、理由により異なります（例えば眺望を理由とするマンションの賃貸や購入等）。
費用の損得を考慮する場合は上記表を参考にご検討願います。
さいごに…
不動産を借りたり購入する場合は、その業界のプロである不動産の担当者に分からないところは聞く等してより良い物件を選びましょうね(｡´･∀･)ﾉﾞ ﾊﾞｨﾊﾞｨ～
株式会社フェニックス・トラスト
〒175-0092 東京都板橋区赤塚7-18-14
TEL 03-5967-3351
FAX 03-5967-3352
今回は、一戸建てのメリットについてお話させて頂きます（マンション所有者・賃貸物件にお住いの方々スミマセン）。
「賃貸物件に住んでいる場合」「マンションを購入した場合」を比較対象とします。
まず、戸建はマンションの様に管理費・修繕積立金が掛かりません。この管理費・修繕積立金だけで月額約30000円、マンションによっては約50000円程掛かってくるところもあります。駐車場を借りている場合は更にその額が加算されます。
下記はその月額支払金・10年後の総額です。
■マンション購入・賃貸・一戸建て購入の比較■
住宅ローンは全額支払えば終了しますが、管理費等は所有している限り永遠に支払っていかなくてはなりません。
賃貸も同様に借りている限りは払い続けていかなくてはなりません。
上記の通り、１０年経過で約５００万円程度の差が出てきます。
売買・賃貸との比較で税金については載せていませんが、国自体が消費増税による景気悪化懸念等の理由により住宅ローン減税制度を拡充させるなど、住宅購入を促進させています。この制度の概要は残債額から1％を１０年間に渡り限度額4000万円内において所得税（住民税もあり）から控除されるもので恩恵は大きいです。
上記理由及び低金利というメリット、更には住宅ローンを払い終えれば原則、月々の支払いが無くなる事、賃貸借契約の更新料、借りている限り支払続けていかなければならない家賃等を総合勘案しますと、税金部分を加味しても、やはり賃貸より住宅購入の方がメリットは大きいかなと思います。
一戸建ては、例えば外観等が劣化してきてもリフォームするしないは本人の任意です。しかし、マンションは修繕積立金により支払う義務があります。
どちらも修繕は必要と言えばそうですが、上記の通り管理費を含めて１０年間の差で約５００万円は大きいと思います、戸建の補修はそれ程掛かりませんので。
こうやって考えると一戸建て購入のメリットは大きいですね！
車庫付きなら駐車場も無料ですし‘`ｨ(´∀`∩
もちろん、どんな物件を購入しても戸建の方が得をするという事はありません。
場合により（その個々の物件により）、損をする場合もあります。
マンション購入や賃貸の方がお得な場合もあります。
更に付け加えるなら不動産の選択は費用の損得だけではなく、他の価値観、理由により異なります（例えば眺望を理由とするマンションの賃貸や購入等）。
費用の損得を考慮する場合は上記表を参考にご検討願います。
さいごに…
不動産を借りたり購入する場合は、その業界のプロである不動産の担当者に分からないところは聞く等してより良い物件を選びましょうね(｡´･∀･)ﾉﾞ ﾊﾞｨﾊﾞｨ～
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